Hội doanh nhân tư nhân Việt Nam

Người trong nghề đến xem phiên chợ đất Thanh Oai: ‘Giá quá ảo, không sang tay sớm chỉ có ngâm cả năm hoặc bỏ cọc’

Tác giả: admin |
Cập nhật: 12/08/2024 |
|
39 lượt xem

Di Anh 08:18 | 12/08/2024 Doanh Nhân Việt Nam trên

Chia sẻ

Phiên chợ đất mới đây ở huyện Thanh Oai, Hà Nội đã có hàng nghìn hồ sơ nộp tham gia, nhà đầu tư đội nắng xuyên trưa đi xem đấu giá. Đã có người trả hơn 100 triệu/m2, một mức giá khó tin đối với người dân địa phương lẫn đội ngũ môi giới…

Sức nóng phiên chợ đất Thanh Oai

Ngày 10/8, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, TP Hà Nội đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng 68 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa này có diện tích từ 60 – 85 m2, giá khởi điểm dao động 8,6 – 12,5 triệu/m2.

Phiên đấu giá được Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai phối hợp Công ty đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia tổ chức, với tổng diện tích hơn 10.297 m2. Trong đó, có khoảng 5.595 m2 đất đấu giá quyền sử dụng đất ở; 3.323 m2 đất làm hạ tầng kỹ thuật và 1.379 m2 nằm trong chỉ giới đường đỏ.

Toàn bộ khu đất đấu giá được chia thành 6 dãy, gồm LK01 (11 thửa), LK02 (11 thửa), LK03 (12 thửa), LK04 (11 thửa), LK05 (11 thửa) và LK06 (12 thửa).

Theo tìm hiểu của người viết, đây là khu đất mới, các thửa đất đều là lần đầu được địa phương đưa ra đấu giá. Phiên chợ đất đã thu hút gần 5.000 hồ sơ đăng ký tham gia nộp về. Song, trong số này cũng có những cá nhân không đủ điều kiện tham gia buổi đấu giá trực tiếp, lý do chủ yếu bởi không nộp hoặc nộp không đủ khoản tiền đặt trước.

Ngoài người dân địa phương, nhiều nhà đầu tư và môi giới từ các quận, huyện khác ở Hà Nội như Thạch Thất, Ứng Hòa, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hà Đông… hay tỉnh lẻ như Bắc Giang, Vĩnh Phúc,… cũng kéo đến để nghe ngóng, cập nhật diễn biến mới tại thị trường đất nền Thanh Oai.

Bên trong Nhà thi đấu huyện Thanh Oai sáng ngày 10/8. (Ảnh: Di Anh).

Theo lịch làm việc, phiên đấu giá đất dự kiến bắt đầu diễn ra từ 8h30 sáng ngày 10/8. Tuy nhiên, vì số lượng người tham gia quá đông, phải xếp hàng dài nối vào nhà thi đấu khiến khâu kiểm tra thông tin nhà đầu tư của ban tổ chức mất nhiều thời gian.

Tới gần 10h sáng, phiên đấu giá mới dần ổn định chỗ ngồi và bắt đầu thực hiện các bước cho khách hàng ghi phiếu trả giá và bỏ phiếu vào hòm. Quang cảnh diễn ra náo nhiệt khi bên trong hội trường của Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, toàn bộ chỗ ngồi được phủ kín. Cùng lúc đó, ở ngoài cổng, rất đông người dân cũng theo dõi tình hình trả giá các thửa đất thông qua màn hình được lắp ngoài sân.

Tới khoảng 14h chiều, giá trúng của thửa đất cuối cùng trong số 68 thửa mới được công bố xong. Sức nóng của phiên chợ đất chưa dừng lại khi sau đó, nhiều người lại tiếp tục di chuyển ra khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần để khảo sát thực địa. Tại đây, nhiều lán, trại dựng tạm của một số sàn giao dịch đã được dựng lên sẵn để mời chào, tiếp đón nhà đầu tư.

Quang cảnh khu đất ở thôn Thanh Thần sau phiên đấu giá. (Ảnh: Di Anh).

“Lâu lắm rồi tôi mới chứng kiến một phiên đấu giá đất đông người, đấu nhiều thửa và diễn ra lâu như thế này. Dân tình đi xem đất “đông như trẩy hội”, hàng dài ô tô đỗ dọc hai bên đường. Thời tiết nắng nóng mà vẫn rất nhiều người ở lại xuyên trưa, ngồi theo dõi tới tận cuối phiên”, chị Đ.N, môi giới từ Hòa Lạc tới dự phiên đấu giá đất nói.

Theo Cổng TTĐT huyện Thanh Oai, tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách là 404,6 tỷ, chênh 349 tỷ so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất được xác định là 100,575 triệu/m2, chênh với giá khởi điểm là 88 triệu/m2; giá trúng thấp nhất là 51,6 triệu/m2, cao hơn mức giá khởi điểm là 43,1 triệu/m2.

Thửa đất cao nhất giá hơn 100 triệu/m2

Ghi nhận của người viết tại phiên đấu giá cho thấy, giá trúng 100,575 triệu/m2 được xác định là của thửa LK03-10, thuộc về nhà đầu tư V.V.S. Ngay khi mức giá này được phát trên loa thông báo, cả khu vực Nhà thi đấu huyện Thanh Oai vang rền tiếng vỗ tay vì mức giá được trả cao gấp nhiều lần giá khởi điểm là 12,575 triệu/m2.

Được biết ngay từ khi phiên đấu giá mới bắt đầu diễn ra, thửa đất này được các môi giới và nhà đầu tư phía ngoài bàn luận, dự đoán giá trúng và gọi vui là thửa “hoa hậu”.

Lý do thửa LK03-10 nhận được nhiều sự quan tâm hơn cả bởi đây là lô góc sở hữu vị trí 2 mặt tiền có diện tích nhỏ nhất (64,95 m2). Nếu so sánh trên cả khu đất, đây là thửa có diện tích nhỏ thứ 3 (chỉ sau thửa LK03-11 rộng 60,01 m2 và thửa LK04-2 rộng 60,63 m2). Như vậy, thửa đất này đã được đấu trúng với mức giá hơn 6,5 tỷ đồng, gấp gần 8 lần giá khởi điểm.

Nhìn chung, các thửa đất thuộc 3 dãy phía ngoài, giáp mặt đường Bình Minh gồm LK01, LK02 và LK03 có mặt bằng giá trúng cao hơn cả, hầu như đều vượt mức 70 triệu/m2. Cụ thể, giá trúng các thửa đất tại dãy LK01 dao động khoảng gần 69 – 92,2 triệu/m2; dãy LK02 dao động 82,7 – 89,9 triệu/m2 và dãy LK03 khoảng 74,3 – 100,575 triệu/m2.

Với 3 dãy mặt trong, mặt bằng giá trúng thấp hơn, phần lớn từ mức 70 triệu/m2 đổ xuống. Cụ thể, hầu hết các thửa đất tại dãy LK04 dao động 51,7 – 60,7 triệu/m2; chỉ có 3 thửa liền kề gồm LK04-1, LK04-2, LK04-3 nhỉnh hơn với giá trúng trong khoảng 69 – 72 triệu/m2.

Tại dãy LK05, phần lớn giá đất trúng trong khoảng 51,9 – 58,9 triệu/m2, chỉ có thửa góc LK05-11 được đấu trúng ở mức 72,667 triệu/m2. Tại dãy LK06, giá trúng dao động 51,8 – 74,3 triệu/m2, trong đó có 4/12 thửa giá vượt 70 triệu/m2 là LK06-1, LK06-10, LK06-11 và LK06-12.

Người dân đứng ngoài cổng nhà thi đấu theo dõi phiên đấu giá đất xuyên trưa. (Ảnh: Di Anh).

Ngoài việc giá trúng các thửa đất đều cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá đất còn ghi nhận có những khách hàng đấu trúng nhiều hơn 1 thửa đất.

Đơn cử như nhà đầu tư H.H.S là người trả giá cao nhất cho một số thửa như LK04-8 (54,667 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 4,6 tỷ), LK01-7 (85,647 triệu/m2, rộng 85 m2, tức gần 7,3 tỷ), LK03-7 (83,747 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 7,1 tỷ).

Nhà đầu tư V.V.S ngoài thửa “hoa hậu” LK03-10 thì còn đấu trúng LK02-11 (98,575 triệu/m2, rộng 80,5 m2, tức gần 8 tỷ) hay LK04-7 (54,667 triệu/m2, rộng 85m2, tức 4,6 tỷ).

Nhà đầu tư L.T.X là chủ nhân các thửa LK03-8 (84,647 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 7,2 tỷ), LK02-5 (84,747 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 7,2 tỷ), LK02-1 (89,875 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 7,6 tỷ), LK06-7 (54,767 triệu/m2, rộng 85 m2, tức gần 4,7 tỷ), LK01-6 (82,647 triệu/m2, rộng 85 m2, tức 7 tỷ).

Dân trong nghề lo ngại xảy ra bỏ cọc

Theo môi giới V.A, Luật Đất đai mới đã có hiệu lực từ tháng 8, song vẫn cần ít nhất 1 – 2 năm để đi vào cuộc sống, chưa kể các văn bản hướng dẫn cụ thể của luật vẫn còn chưa được ban hành đầy đủ. Do đó, tâm lý muốn tranh thủ mua đất trước khi tăng giá của nhà đầu tư là vẫn có trên thị trường.

Hơn nữa, xét về chiều sâu tăng trưởng, đất đấu giá vẫn là dòng sản phẩm được ưa chuộng do pháp lý sạch, đảm bảo diện tích tối thiểu, được làm hạ tầng bài bản, đường xá đạt các tiêu chuẩn như trải nhựa, bề rộng… 68 thửa đất trong phiên đấu giá lần này lại đều là hàng mới.

Trong khi đó, nếu mua đất trong dân, chẳng may đương lúc thị trường chững lại thì nhà đầu tư rất khó ra hàng, chưa kể dễ gặp rủi ro pháp lý như đất không sổ hay tranh chấp.

Điều này phần nào lý giải tại sao phiên đấu giá đất ngày 10/8 tại Thanh Oai lại nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường. Song, chính môi giới này cũng cho biết, bản thân không nghĩ giá trúng lại cao đến vậy.

Nhà đầu tư đội nắng đi xem đất sau phiên đấu giá. (Ảnh: Di Anh).

Đứng xem đấu giá đất ở ngoài cổng Nhà thi đấu huyện Thanh Oai, đại diện sàn T.N Land chia sẻ với người viết: “Tôi thấy giá đất ảo quá. Nhìn vào vị trí và hiện trạng xung quanh khu đất, giá trúng của những thửa ở dãy ngoài mặt đường cùng lắm dao động trên dưới 60 triệu/m2, còn những thửa ở dãy trong quanh mức 40 triệu/m2 thì mới đúng với giá trị thực.

Nếu ai đấu phải mức giá cao hơn khoảng giá trị thực này, không sang tay ăn chênh được nhanh thì có lẽ phải “ngâm” đất ít nhất một năm mới may ra hồi lại vốn. Không loại trừ khả năng có thể xảy ra thực trạng bỏ cọc. Với mức giá trúng thực tế cao như thế này, thà nhà đầu tư mua đất ở Hòa Lạc hay Hà Đông (quận giáp ranh huyện Thanh Oai) thì có khi còn nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn”.

Ở góc độ người mua thực, anh Q.H, người dân huyện Thanh Oai chia sẻ “không tin được” khi nói về giá đất được đấu trúng tại chính nơi mình sinh sống. Người này cho biết, bản thân tới tham gia đấu giá 2 thửa đất là LK03-11 và LK04-11 nhưng đều không trúng.

“Tôi định mua để xây nhà ở. Thửa LK04-11 tôi ghi phiếu với mức giá 26 triệu/m2, trong khi giá trúng tận gần 53,7 triệu/m2. Giá cao quá, khả năng của mình chỉ trả được ở mức đó thôi thì đành chịu. Nhà nước có chính sách khuyến khích sinh, trong khi giá đất cứ ngày càng cao, người dân biết tính kế an cư thế nào?”, anh H. băn khoăn.