Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.

Theo đó, trong 5 năm đầu vay vốn, lãi suất cho vay tại Agribank được áp dụng ở mức 5,6%/năm, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank), tính từ ngày giải ngân đầu tiên.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân của nhóm ngân hàng trên, tương ứng 6,6%/năm.

So với giai đoạn trước, mức lãi suất này đã tăng khoảng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026, nguyên nhân chủ yếu do lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng Big4 có xu hướng tăng trở lại.

Trước đây, Agribank áp dụng đối khách hàng vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi được hưởng mức lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu – ưu đãi hơn đáng kể so với quy định hiện tại. Dù vậy, các điều khoản khác không thay đổi: người vay có thể được cấp tối đa 75% nhu cầu vốn nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua, và lên tới 100% khi có thêm tài sản bảo đảm khác. Thời hạn vay tối đa vẫn là 40 năm, kèm chính sách ân hạn gốc trong 5 năm đầu.

Không chỉ Agribank, nhiều ngân hàng thương mại khác cũng điều chỉnh tăng lãi suất đối với nhóm khách hàng này trong thời gian gần đây. Tại các ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi hiện phổ biến trong khoảng 7-9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1-3 năm, tăng 0,5-1%/năm so với đầu năm 2025.

Ngay cả ACB – ngân hàng tiên phong triển khai gói vay cho người trẻ hiện cũng áp dụng lãi suất 8,5-9,5%/năm tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi. Trong khi đó, tại Vietcombank, lãi suất của gói tín dụng này đã nhích lên 6,3%/năm, thay cho mức dưới 6%/năm trước đó.

Từ năm 2024, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tiếp cận vốn vay với chi phí hợp lý để an cư. Riêng Agribank công bố gói tín dụng quy mô lên tới 10.000 tỷ đồng.

Chương trình được áp dụng cho các khoản vay giải ngân từ ngày 30/5/2025 đến hết ngày 31/12/2030 hoặc đến khi sử dụng hết hạn mức. Đối tượng vay là cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố. Mỗi khách hàng hoặc cặp vợ chồng chỉ được vay một lần cho một căn hộ, với thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng trong chương trình nhà ở xã hội. Doanh số giải ngân đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 119% so với cuối năm 2024. Riêng doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, dư nợ đạt 175,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khối ngân hàng Big4 đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi từ tháng 11/2025. Cùng Agribank, Ngân hàng BIDV đã chính thức dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Như vậy, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV sẽ không được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng nữa.

Thay vào gói này, BIDV triển khai gói vay mua nhà phổ thông, áp dụng cho mọi đối tượng. Theo đó, ngân hàng này hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7,0%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 4,0–4,5%, đảm bảo bám sát biến động thị trường nhưng vẫn giữ mức cạnh tranh.

VietinBank cũng đã dừng gói vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi và tung gói vay mới. Theo đó, với thời gian vay vốn tối thiểu 24 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 6,5% áp dụng trong 12 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 36 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,0% áp dụng trong 18 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 48 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,5% áp dụng trong 24 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 60 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 8,5% áp dụng trong 36 tháng.

Vietcombank: Theo thông tin mới nhất, kể từ tháng 11/2025, Vietcombank chính thức ngừng triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ – chương trình từng được ưa chuộng nhờ mức lãi suất chỉ 5,2%/năm cố định trong ba năm đầu. Thay thế cho gói vay này, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho tất cả cá nhân có thu nhập ổn định và nhu cầu vay vốn để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở.

Chi tiết chương trình vay ưu đãi của Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7,0%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường, hiện dao động khoảng 9,0%/năm. Phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu là 2% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5 là 1%. Từ năm thứ 6 trở đi là miễn phí. Thời hạn cho vay tối đa 30 năm. Hạn mức vay tối đa 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua; hoặc 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng bất động sản khác, nhưng không vượt quá 80% giá trị định giá tài sản đảm bảo.